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【大數聚】「想購屋?再忍一下!」2016房地產回顧與展望!“成交量持續下跌”

“現在可以買房子嗎?”

“房價什麼時候才會下跌?”

這些幾乎是最常聽到的問題。

大多數的國民自幼根深蒂固的觀念,就是要買一間屬於自己的房子,享受幸福的感覺;當房價高漲時,許多人在103年搶進,結果搶在高點;104年以後,成交量不但持續下滑,房價也顯現反轉的跡象,想要買房子的人期待房價如同股價一樣,會跌到原點,然後以便宜的價格買一間,於是期待筆者能指點迷津。

成交量,可以參考內政部不動產資訊平台所提供的「住宅移轉總筆數」[1]。從98年的38.5萬筆,一路下跌,102年稍微有反彈,但是隨後持續往下探,105年只剩下24.5萬;從增減率來看,以103年度的跌幅-16.69%最高,104年也高達-14.59%,105年則僅下跌-5.5%,短期跌幅已深,暫時有止穩的態勢。(如下圖)

由上圖可以發現,統計到105年第2季資料,房價負擔並沒有降低,而且台北市的房價負擔更是相當誇張,高達15.07,相當於家庭年可支配所得100萬,買一間1,500萬的房子,如果貸款1,200萬元,每年儲蓄30萬,則必須要40年才可以還清,簡直就是不動產業者、銀行的「長工」。

[1]內政部不動產資訊平台

[2]信義房價指數

[3]內政部不動產資訊平台

分析完過往房市狀況,作者對未來房市怎麼看?為什麼說還不到低點? (作者:Dr.J)

本文未完,精采全文詳見「想購屋?再忍一下!」2016房地產回顧與展望!

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■4吋 Retina顯示器

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■Apple A9晶片與全新App、Siri進階功能

Apple iPhone SE (128G)運行iOS 9作業系統,強大的全新App、Siri進階功能,以及內建Apple A9晶片、128GB ROM,帶來驚人的速度和靈敏反應,加上主機等級繪圖處理效能,豐富生動地呈現您所喜愛的遊戲與App,給您身歷其境的感受;採用嵌入式M9動作感應協同處理器,連接加速感應器、指南針、陀螺儀,能提供健身資訊追蹤功能,例如測量您的步數與移動距離,也讓您不必拿起iPhone,只要簡單地說聲「嘿Siri」,就可以輕鬆啟動Siri,擁有卓越效能表現。它配備「iCloud照片圖庫」,可存放您拍攝的所有照片與影片,並在您的所有裝置上保持最新狀態,任何您所做的編輯更動,也都會自動更新在所有地方。

■拍出生動時刻

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■系列精選App、內建指紋感應器

Apple iPhone SE (128G)裝載一系列精選App,開箱即可使用。「訊息」可讓您傳送文字訊息,並附上照片、影片、連結與其他內容。「音樂」讓您能方便存取整個Apple Music資料庫以及您的個人音樂收藏4。使用FaceTime,就可以透過您的iPhone與其他使用iPhone、iPad或Mac的人進行視訊通話。而「地圖」可透過語音轉向導航、即時交通路況,以及好用的「大眾運輸」顯示方式,讓您持續朝正確的方向前進;並在主畫面按鈕內建Touch ID 指紋感應器,Touch ID讓您可以輕鬆且安全地為您的iPhone SE解鎖。畢竟,您的指紋才是最完美的密碼,因為它獨一無二,而且與您片刻不離。












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